Valutazione aree fabbricabili

In che cosa consiste il servizio

La turbolenza che caratterizza il settore immobiliare odierno richiede l'elaborazione di strategie innovative dove la conoscenza approfondita dei mercati di riferimento, l'interpretazione autentica delle tendenze emergenti e la capacità di ottimizzare il valore delle proprietà sono solo alcuni dei pre-requisiti richiesti da parte di una clientela sempre più esigente ed informata.

Archiservices si propone in tutte quelle circostanze in cui viene richiesta la presenza di un unico interlocutore, esperto nelle varie discipline riguardanti le valorizzazioni immobiliari.

In questa ottica di assistenza immobiliare integrata offriamo il servizio di valutazione di aree edificabili ed appezzamenti agricoli.

Stima aree edificabili

Generalità

L'area edificabile è un terreno su cui, in base agli strumenti edilizi in vigore, è possibile costruire un nuovo fabbricato.

I Comuni approvano i piani urbanistici di loro competenza con lo scopo di rendere lo sviluppo urbano ordinato e armonico con il territorio, tutelando le attività umane di produzione e di consumo. I principali strumenti edilizi a livello comunale da cui dipendono le potenzialità edificatorie di un'area sono:

  • il piano regolatore generale (PRG) e le allegate norme tecniche di attuazione;
  • i piani attuativi (piani pluriennali di attuazione, piani di lottizzazione, piani per gli insediamenti produttivi ecc);
  • il regolamento edilizio.

Caratteristiche dell'area edificabile

L'ubicazione

Il PRG suddivide il territorio comunale in zone territoriali omogenee (ZTO), in cui l'attività edificatoria è regolamentata dagli strumenti edilizi. Dalla zona territoriale dipendono essenzialmente:

  • il tipo di fabbricato che si potrà edificare (residenziale, commerciale, industriale, direzionale)
  • la dimensione del fabbricato.

Ai fini estimativi è pertanto di fondamentale importanza accertare la destinazione di zona stabilita dal PRG.

I Comuni rilasciano al riguardo un apposito certificato di destinazione urbanistica.

La zonizzazione del PRG

Ogni zona territoriale omogenea è contrassegnata da una lettera maiuscola; le eventuali sottozone sono contrassegnate con un numero (C2, B1 ecc.).

  • Zona A: il centro storico del comune.
  • Zona B: (semicentro) e C (periferia).
  • Zona D: destinata a insediamenti produttivi (fabbricati industriali, artigianali, centri direzionali e commerciali).
  • Zona E: agricolo, in cui è possibile costruire esclusivamente fabbricati necessari alle esigenze di coltivazione del fondo.
  • Zona F: realizzazione di opere di interesse pubblico.

Criteri di valutazione aree edificabili

La stima di un area edificabile può avvenire in base ai seguenti aspetti economici:

  • valore di mercato,
  • valore di trasformazione;
  • valore complementare.

Per la stima del valore di mercato devono esistere aree simili oggetto di compravendita per poter effettuare una comparazione. Queste circostanze, a causa della continua evoluzione delle condizioni che determinano il valore di mercato di un'area edificabile (la progressiva edificazione delle aree adiacenti), non di rado vengono a mancare.

Il valore può essere allora determinato secondo l'aspetto economico del valore di trasformazione. Non si deve infatti dimenticare che la trasformazione in fabbricato è, per un‘area edificabile la destinazione ordinaria.

Come funziona

Dal punto di vista operativo, la stima si svolge con le seguenti modalità:

  1. rilievo documentale raccolta ed esame di planimetrie, disegni, ecc.;
  2. visita sopralluogo presso l'area oggetto d'analisi;
  3. indagine conoscitiva di mercato per l'accertamento di prezzi e valori recenti, al fine di sincerarsi dei valori realmente correnti dell'area;
  4. elaborazione dei dati ed redazione dell'elaborato finale, indicante il valore di mercato dell'area oggetto d'analisi.

A chi è rivolto il servizio

Privati - Piccole e medie imprese

Il servizio è rivolto a privati e ad aziende che vogliano per conto proprio fare un'analisi sul Valore di mercato di aree edificabili, per avere una valutazione patrimoniale da immettersi eventualmente nel mercato.

Agenzie immobiliari

Abbiamo pensato di rivolgere anche questo servizio alle agenzie immobiliari, che vogliano offrire alla propria clientela un'analisi precisa e dettagliata del Valore di mercato di edificabili, allo scopo di ottenere una giusta collocazione dell'area nel mondo del mercato immobiliare.

Studi legali, Commercialisti, Notai

Il servizio è rivolto agli studi legali, di commercialisti e notarili, che vogliano offrire alla propria clientela un'analisi precisa e dettagliata del valore di mercato di aree edificabili, al fine di dare un giusto valore al patrimonio immobiliare, destinato a scopi ereditari (o altro), che necessitando quindi di un equa valorizzazione per la migliore tutela dei propri assistiti.

Costi

Prima consulenza gratuita in sede

Per le aree edificabili o ad diversa destinazione, il costo viene valutato a seconda della casistica in analisi, viene applicato quindi il costo di apertura pratica e in secondo momento, valutata la situazione d'intervento, si calcolerà il costo totale dell'elaborato peritale.